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以金融为底色:上实中心,一座青岛真正需要的“特色园区”
[2021-12-22]

随着园区对资本、人才等核心资源的虹吸力在越来越多的实践中得到验证,建设和发展不同主题的园区经济,成为了今天几乎每一座城市都必然选择的硬实力“武器”。
特别是随着“十四五”的开局,新一轮产业变革更是迈入深入发展阶段,各地政府编制的“十四五发展规划”纷纷对地方区域特色产业发展提出政策指导意见。
例如上海今年明确发文要求强化高端产业引领功能,加快发展六大重点产业,打造具有国际竞争力的高端产业集群,推进特色产业园区建设;
除此之外,北京、深圳等一线城市也纷纷加速布局特色园区的发展。
作为GDP破1.24万亿的北方第三城,青岛显然更早地意识到了一座优秀园区所能释放的经济驱动力。其中,坐落于崂山金家岭的上实中心,就凭借亮点十足的经营硕果,成为了青岛打造特色主题园区的新样板。
12月16日,“逐鹿高质量发展·2021第五届中国产业园区新驱动力峰会暨商办TOP100论坛”在北京顺利举办。论坛上,青岛上实中心成功斩获“2021中国产业园区·商办金梧桐奖”综合实力10强。
这也意味着,青岛上实中心所独具的那种金融主题园区运营经验,正在得到更多全国专业平台与机构的认可。
以金融为底色,打造青岛真正需要的“特色园区”
作为产业集聚的中心,园区正在成为一种全国各大城市的大势所趋;它正在持续在城市经济驱动和产业创新发展上,发挥更强劲的引擎作用。
而如何为青岛打造一支独属于它的且更适合它的、优秀的园区“引擎”?
上实中心的答案,是金融。
选择金融,上实中心有自内而外的充分理由:
从内因上看,金融是时代赋予青岛的使命。2014年,经国务院同意,青岛成为我国唯一一个以财富管理为主题的国家级金融综合改革试验区,金家岭金融区作为试验区的核心区,亦承担起探索形成财富管理发展的新模式和新途径、构建具有中国特色的财富管理体系的重要使命。
而上实中心所在的位置,正是青岛财富管理金融综合改革试验区的核心位置。它是金家岭金融区的地标项目,山东省新旧动能转换和青岛市、崂山区重点示范项目,山东省、青岛市楼宇经济的标杆和金融总部的聚集地——
发展金融,就成为了时代留给上实中心的一道必答题。
而外因方面,上实中心所在的崂山区,本就拥有发展培育金融特色园区最优质的“沃土”。
“十三五”期间,金融区内金融产业对崂山区经济增长的贡献度大幅提升,已成为地区经济最重要的支柱产业。2020年上半年,崂山区金融业增加值85.43亿元,同比增长13.1%,占崂山区GDP比重21.5%;2020年全年,崂山区新增亿元税收楼宇6座。
截至目前,崂山区税收过亿元楼宇总数达到35座,位居全市第一;2021年区内新增澳柯玛创新科技园、华通大厦、巨峰创业大厦等9座“亿元楼”,其中上实中心T3、海尔云谷·中心大楼、光大理财大厦等7座税收达到10亿元。
为了进一步支持金融等产业的发展,崂山区还设立了青岛首个楼宇经济工作专设机构——崂山区楼宇经济发展中心,在今年5月20日正式上线全省首个数字化楼宇经济信息平台;而且还在出台了全省首个区(县)级《商务楼宇等级评定标准规范》,为商务楼宇的规范化、标准化发展提供了可参考的蓝本,并于今年诞生了首批星级楼宇。
肩负金融使命,根治金融沃土,上实中心在发展“金融特色园区经济”这件事上,显然已经赢在了起跑线;也正式这样的原因,让上实中心拥有了设定“南有陆家嘴,北有金家岭”伟愿的底气——
上实中心要让崂山区,也如陆家嘴一般,成为一颗来自中国的世界“金融心脏”。
以此为目标,今天这座“北方陆家嘴”已经初具规模:
目前,上实中心已涵盖银行、证券、保险、基金、融资租赁、金融服务等金融业态,聚集光大理财、陆家嘴国际信托、中国信保山东公司、四家银行分行、世界500强驻青机构、上市公司总部等500余家企业入驻,注册资本超过600亿元,成为青岛市金融总部的聚集地和高端楼宇经济、总部税源经济的标杆,“青岛国际金融城”及“青岛国际财富管理中心”的双身份定位逐步彰显。
据统计,上实中心目前投入使用的9栋楼宇中,已有5栋年税收贡献过亿元。2020年,北区实现税收21.07亿元。上实中心带动金家岭金融区租金水平列北方城市第2位(2020年12月数据)。
其中,由上实发展自持运营的园区T3楼,已连续两年税收超过10亿元。T3楼由仲量联行物业服务,楼宇日均租金达6元/天/平,平均出租率逾90%,租金高于市场同类产品30-50%,是山东省、青岛市、金家岭金融区楼宇经济发展和租金的标杆。
品质+服务,崛起高品质金融特色园区
不是任意一家园区,都有能力结出这样的经济“硕果”。
而上文中一系列傲人的数字,究其根源是上实中心尤为优秀的园区素质。为了能激发出一个高品质金融园区的真正效能,上实中心在园区的软硬件打造上都不吝笔墨:
首先在硬件上,从设计、建设到后期的物业,上实中心出色的、“零短板”的园区品质,成为了它“筑巢引凤”的重要基础。上实中心T3楼深谙国际顶级商务运作精髓,是山东省内唯一一栋集国际LEED金级认证、国际WELL金级认证、BOMA 360认证、国家绿色建筑二星认证以及ISO国际体系认证的甲级办公楼,并被评选为崂山区超五星楼宇。
而在软件服务上,上实中心还承担起企业与政府之间“桥梁”的功能,通过积极的招商引资进一步实现“引凤来”:
作为园区开发商及运营服务商,上实中心秉承“筑巢引凤”的思路,与金家岭金融区紧密联动、招商引资;从商务谈判、到政策落地,上实中心协同政府方面,通过为企业提供细致周到的全方位服务,吸引到大批优质企业前来入驻。
今年9月7日,在2021中国楼宇经济北京论坛上,上实中心所在的崂山区,被选入“中国楼宇经济高质量发展标杆范例”。
优秀的园区素质,让上实中心如同为崂山区、为青岛种下的一棵“梧桐树”,越来越多的“凤凰”企业正不断受到吸引、来此栖息。目前上实中心已吸引到光大理财子公司、陆家嘴国际信托、中国出口信用保险公司(山东公司)、青岛基金中心、青岛软交所、青岛金融资产交易中心、浦发银行青岛分行、民生银行青岛分行、北京银行青岛分行、渤海银行青岛分行、齐鲁交通、中泰证券、海通证劵、中信银行、南洋银行、金王股份、蓝色产业投资基金、君合律师事务所、LG化学、欧姆龙、平安国际融资租赁、CJ(希杰)、德州仪器等多家不同领域的头部企业入驻。
金家岭上,一座真正意义上的优秀的金融特色园区,正在通过每一例“凤凰”企业的落子,展示出它作为“金梧桐”应有的澎湃势能。
以文化内涵,让园区更具生命力
但上实中心的愿景远不止于此。
除了以金融为主旨,上实中心还希望能够以文化的角度,融入青岛这座城市的血脉;它希望为青岛这座城市,带来一种不同于传统产业园区的、更具活力与热情的“生命力”。
于是,上实中心将自己定位于青岛的“陆家嘴、新天地、时代广场”,被赋予了“金融属性、文化内涵、时尚气质”,因此它的业态不仅包括5A级甲级写字楼,还包括一站式购物中心、超五星级酒店及节庆广场等不同种类的丰富形式。
其中,项目三期T1、T2楼定位为高端五星级酒店和甲级写字楼,总投资约30亿元。它由国际知名建筑师事务所KPF纽约团队设计,整体灵感来源于山脉、门户、海洋及青岛的文化底蕴,两栋高度为201.8米的双子塔,采用了中国珍宝盒的概念,多个珍宝盒叠加在一起,节节升高,如宝塔代表着富裕与幸运,象一个国际化的门户,让青岛与世界相连。客房数量近500间,国际会议中心1800平米,能够满足大型会议的使用要求。
值得注意的是,2017年,上实中心与外交部钓鱼台国宾馆和美国美高梅国际酒店集团签订酒店项目合作协议,成功引进了“钓鱼台”、“美高梅”这两个世界知名的酒店品牌,融汇了“古今中外”的文化特征。项目整体将以LEED CS V4金级认证及中国绿色建筑二星为标准,并为争创BOMA&WELL双标认证预留充分条件,在有效减少建筑能耗、提高环保效能,确保物业未来的保值增值及可持续发展的同时,竭力为用户提供更加舒适的工作、生活与娱乐环境。
另外,立于青岛啤酒城旧址之上的上实中心,还计划将项目的南区广场打造成为青岛啤酒文化的承载者——
它将对标上海新天地、北京三里屯、深圳欢乐海岸、成都太古里等,不仅承接啤酒城浓郁深刻的城市底蕴,更将成为青岛的全民欢聚地、跨年打卡地;
它将成为以国际啤酒文化为代表的酒吧文化聚集地、以米其林文化为特征的世界美食品味地、以时尚文化为主题的现代娱乐制造地、“一带一路”异国风情的展示地、新年倒计时等城市节庆的举办地、城市网红和夜经济消费的代表地。
上实中心的最终目标,是打造成为集金融、文化、时尚娱乐于一体的城市会客厅,成为推进金融中心和国际时尚城建设、打造活力“夜青岛”的重要载体。
目前,上实中心一、二期9栋办公楼(总建筑面积37万平方米)已建设完成并交付使用,配备车位2355个;购物中心(总建筑面积22万平方米)已于2015年底建设完成并交付使用,2016年由马来西亚金狮集团运营,顺利开业。可以相信,随着上实中心建设进度的不断推进,这座独具“青岛特色”的金融主题产业园区,不仅将持续吸引更多的“金凤凰”企业来此入驻、成为青岛所真正渴求的金融产业新高地,同时也会进一步以更丰富的文化内涵,成为未来青岛开放、现代、时尚、活力的全新的城市名片。[2021-12-21 澎湃新闻]